В Казани средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости за III квартал 2024 года увеличилась на 3,2%, а годовой рост составил 15%, что является максимальным значением. Аналогичные тенденции наблюдаются в Воронеже и Иркутске. В целом по России цены за квартал возросли на 1%, а за год – на 9%, передает «Кazan first».
Аналитики отмечают, что на вторичном рынке сформировался отложенный спрос на готовое жилье, который постепенно реализуется. Однако наблюдается замедление перетока спроса из новостроек, а активность на первичном рынке остается минимальной. Многие покупатели вторичного жилья используют наличные средства, что снижает зависимость от ипотеки.
В сентябре объем предложений на рынке сократился, так как некоторые продавцы временно перевели свои объекты в аренду из-за роста ставок и спроса. Прогнозируется, что до конца года значительного снижения цен не произойдет, хотя возможны отдельные коррекции.
В октябре стоимость готового жилья в Казани остается на уровне 7,8 млн рублей. Ожидания решения ЦБ РФ по ключевой ставке также влияют на рынок: повышение ставки до 21% может привести к увеличению дисконтов, которые уже достигают 5% в крупных городах России.
В начале III квартала 2024 года количество сделок на первичном рынке Татарстана сократилось на 20%, а объем ипотечного кредитования упал до 13 млрд рублей, что в 2,3 раза меньше, чем в прошлом году. Банк России продолжает проводить политику, направленную на минимизацию разрыва между ценами на первичное и вторичное жилье.
Будьте в курсе актуальных событий! Вступайте в Telegram-канал Вести Татарстан, подписывайтесь на наш Дзен, группу в ВК и ОК
