При проведении кадастровой оценки на стоимость земельного участка главным фактором является вид разрешенного использования (ВРИ). Этот вид представляет собой установленное законом назначение участка, определяющее, какую деятельность на нем разрешено осуществлять — например, жилую застройку, сельское хозяйство или торговлю. ВРИ определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и классификатором ВРИ, утвержденным Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
Согласно последним данным государственной кадастровой оценки, проводимой раз в четыре года (последняя — на 1 января 2022 года), в Татарстане у 279 769 земельных участков выявлено множественное ВРИ, а у 37 105 — некорректное ВРИ.
Собственники часто не придают должного значения внесению данных о виде разрешенного использования в ЕГРН: указывают неточные формулировки или «про всякий случай» перечисляют все возможные виды разрешенного использования, разрешенные в территориальной зоне. Такие действия приводят к искажению итоговой кадастровой стоимости, чаще всего в сторону ее увеличения.
Поскольку процесс государственной кадастровой оценки автоматизирован, для расчетов берутся данные о виде разрешенного использования, зарегистрированные в ЕГРН. Согласно пункту 8 главы I Методических указаний по государственной кадастровой оценке, если у земельного участка зафиксирован «множественный» или «некорректный» вид разрешенного использования, кадастровая стоимость рассчитывается исходя из наиболее эффективного варианта использования, который обеспечивает максимальную расчетную стоимость участка.
Пример множественного вида разрешенного использования:
- «Жилой дом». При фактическом использовании участка как «Индивидуальный жилой дом» под общей формулировкой «Жилой дом» могут подразумеваться разные типы зданий — от индивидуальных домов до мало-, средне- и многоэтажных жилых домов. Поскольку при расчете стоимости учитывается максимальный вариант, самым «дорогим» видом здесь, скорее всего, будет «Многоэтажный жилой дом», из-за чего собственник может столкнуться с ростом земельного налога.
Примеры некорректного вида разрешенного использования:
- «Не определено»
«Под размещение зданий и сооружений».
Фактическое использование земельного участка — «Индивидуальный жилой дом». Разрешенное использование не содержит конкретной информации об эксплуатации участка, поэтому кадастровая стоимость в таком случае определяется на основании правил землепользования и застройки. Земельный участок относится к зоне Ж2 — «Зона индивидуальной жилой застройки», в которой выделены следующие основные виды разрешенного использования:
- индивидуальное жилищное строительство;
- блокированная жилая застройка;
- благоустройство территории;
- дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- оказание услуг связи;
- предоставление коммунальных услуг;
- административные здания организаций, обеспечивающих коммунальные услуги;
- обеспечение внутреннего правопорядка;
- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
- магазины.
С точки зрения максимизации стоимости, самым «дорогим» видом разрешенного использования, вероятно, станет «магазин», из-за чего собственник может столкнуться с ростом земельного налога. Напомним, что кадастровая стоимость напрямую влияет на размер земельного налога. Владельцам недвижимости стоит внимательно проверять информацию о виде разрешенного использования, указанную в ЕГРН — чем точнее и корректнее эти данные, тем правильнее будет рассчитана кадастровая стоимость.
«В связи с планируемой в следующем году в Татарстане очередной государственной кадастровой оценкой мы рекомендуем собственникам своевременно проверить и актуализировать сведения об объектах недвижимости», – отметил заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Алмаз Киямов.
Где уточнить информацию:
- • На «Публичной кадастровой карте» НСПД (официальный сайт: nspd.gov.ru)
• Через выписку из ЕГРН (доступна для заказа на портале gosuslugi.ru)
Будьте в курсе актуальных событий! Вступайте в Telegram-канал Вести Татарстан, подписывайтесь на наш Дзен, группу в ВК и ОК
