В Татарстане объем ипотечного кредитования сократился почти в 1,5 раза

В Татарстане объем ипотечного кредитования за десять месяцев 2024 года составил 159,8 млрд рублей, что почти в 1,5 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В октябре объем выданных ипотек в республике снизился до 13,2 млрд рублей, что также на 2,3 раза меньше, чем годом ранее, передает «Татар-информ».

Средний размер ипотечного кредита в Татарстане также снизился. Если в октябре 2023 года он составлял 3,9 млн рублей, то в этом году уменьшился до 3,8 млн рублей. В Приволжском федеральном округе средний чек остался на уровне 3,3 млн рублей, тогда как по России наблюдается небольшой рост — с 3,8 до 3,9 млн рублей. Для сравнения, пять лет назад, перед запуском программы льготной ипотеки, средний кредит на покупку квартиры составлял всего 2 млн рублей.

Эксперты отмечают, что снижение среднего ипотечного чека связано с тем, что среди заемщиков все больше людей выбирают классическую ипотеку со ставкой 26-27%. Эти клиенты чаще берут небольшие суммы — от 1,5 до 2 миллионов рублей. Льготные программы становятся все менее доступными: недавно Сбер закрыл программу «Семейная ипотека» из-за исчерпания лимитов.

Сроки кредитования также увеличились: сейчас кредиты берутся в среднем на 25 лет и 6 месяцев. Для сравнения, в августе 2019 года срок был значительно короче — 17 лет и 5 месяцев. По словам экспертов, многие заемщики вынуждены выбирать длительные сроки для уменьшения ежемесячных платежей, которые становятся не по карману из-за высоких ставок.

На фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ, которая на начало октября составила 19% и была повышена до 21% в конце месяца, ипотечные ставки банков достигли рекордных значений — до 29,5% годовых. Несмотря на падение спроса, цены на жилье продолжают расти. По данным аналитиков, за пять месяцев после прекращения льготной программы стоимость квадратного метра в Казани увеличилась на 6,4%, а за год — на 12%.

Тем не менее, наблюдается рост активности на вторичном рынке жилья. Эксперты объясняют это перетоком спроса из сегмента новостроек и сезонными факторами. Вторичный рынок демонстрирует устойчивость благодаря меньшей зависимости от ипотеки и альтернативным сделкам.