На неделе очередного покупателя квартиры не пустили на порог недавно приобретенного жилья. Пенсионерка, которая продала квартиру выезжать оттуда не собирается, говорит, что на сделку по купле-продаже решилась под влиянием мошенников. И это не единичный случай, по всей стране начитывается порядка трех тысяч обманутых добросовестных покупателей, которые остались и без денег, и без жилья. Такую схему называют «бабкингом», сейчас фиксируют случаи фиктивной продажи автомобилей, а на звездном небосклоне разлад — артисты не могут продать квартиру или машину- им попросту не верят. Так какой прогноз дают юристы и как быть в ладу и продавцам и покупателем знает Злата Захарова.
Недружелюбная продавец хлопает дверью прямо перед носом Владислава Гайнуллина. Двухкомнатную квартиру он купил год назад. Но долгожданного новоселья так и не случилось.
«Я считаю, что сделка настоящая, честная и она должна быть в силе. Это — во-первых. А во-вторых, я не хочу, чтобы сделку отменили. Я финансово пострадал. Я и так приходится мне… и не жить в своей собственности. То есть я год собственник, а меня в квартиру не пускают», — говорит Владислав Гайнуллин.
67-летняя пенсионерка отказывается съезжать, заявляет — сделка фиктивная, действовала под давлением мошенников, якобы помогала сотрудникам спецслужб, а полученные с продажи квартиры деньги отдала неизвестному курьеру. Все разговоры Владислав записывал на телефон, признание пенсионерки в осознанности своих действий – также сохранилось.
Но сделка прошла официально — через банк и Росреестр. Дания Гаптриевна в начале января была героиней нашего сюжета – тогда она рассказывала, как ее жестоко обманули мошенники на 7, 5 миллионов.
Только теперь статус поменялся – через суд она вернула право собственности. А ее покупатели остались и без денег, и без квартиры.
Владислав живет на съемной квартире. По решению суда он — вправе потребовать свои деньги обратно. Но у пенсионерки их — больше нет.
Владислав– не единственный, кто не может попасть в купленное жилье. На прошлой неделе мы рассказывали про Динара Ахмадуллина – его до сих пор не пускают домой.
В такую мошенническую схему собственники попадают по всей стране. Одна из самых успешных участниц аферы–70-ти летняя пенсионерка из Волгоградской области. Свою квартиру она продала дважды. И даже видео перед подписанием договора – не спасло покупателей от обмана.
Сейчас в Верховном суде России на рассмотрении — более 3 тысяч таких сделок. Появилось даже несколько терминов: «бабкинг», «бабушкина схема» или «ОбезДоливание». Именно случай с Ларисой Долиной стал судебным прецендентом. Эта история сильно подорвала авторитет эстрадных певцов.
«Я не могу сейчас продать ни одну из своих квартир! Если узнает покупатель, что я – артистка, то я значит кого-то могу развести – спасибо Вам большое пребольшое», — говорит в видео певица Слава.
Проблема обмана добросовестных покупателей изменила рынок вторичного жилья, говорят эксперты по недвижимости. И ударила по репутации риелторов и страховых агентств. В объявлениях продавцы указывают, что не являются пенсионерами и мошенниками.
«Сложившаяся судебная практика по мошенническим схемам на рынке недвижимости ставит под угрозу практически каждую пятую сделку.Это и ведомые продавцы, и банкротство, и поддельные документы. Риск попасть на заколдованных продавцов сегодня растёт. А добросовестным продавцам, находясь, например, в преклонном возрасте, продать квартиру становится практически невозможно», — говорит президент ассоциации «Гильдия риэлторов Республики Татарстан» Анастасия Голяшева.
Но страдают не только добросовестные продавцы и покупатели квартир. Похожая ситуация зарождается и на других рынках. «Эффект Долиной» — применим вообще к любой недвижимости, в том числе автомобиля. Поэтому покупатели поддержанных машин — также в зоне риска. Несколько случаев были зарегистрированы и в Татарстане.
Всё также: люди продают машины по заниженной стоимости, отдают деньги неизвестным лицам, а потом пытаются аннулировать договор. Телефонные мошенники – не знают границ и используют разные схемы. Находят уязвимых жертв, запугивают и «работают» с ней долгое время. Подростка из Набережных Челнов, например, систематически обрабатывали почти месяц. В итоге 16ти летний парень перевел с маминой карты – полмиллиона рублей
«Мой сын перевел, сказал дай телефон почищу память, он перевел 500 тысяч», — говорит Алина Хайруллина.
Но для мошенников дети – не очень удобны, ведь они не могут принести миллионы, продав недвижимость. Из-за тысячи сорванных сделок по всей стране в законе стараются предупредить подобные истории. На днях внесли законопроект семидневного охлаждения. За этот период продавец сможет оценить, находится ли он под воздействием мошенников при заключении сделки, а затем при необходимости отказаться от продажи жилья. В Татарстане уже есть выигранные судебные дела, где с квартирой остался – покупатель. Поэтому текущая ситуация, с невинными жертвами-пенсионерами может также резко перевернуться в пользу другой стороны.
Читайте и смотрите также:
Будьте в курсе актуальных событий! Вступайте в Telegram-канал Вести Татарстан, подписывайтесь на наш Дзен, группу в ВК и ОК
