Покупка квартиры в Казани для последующей сдачи в аренду может окупиться примерно за 20–25 лет. При этом вторичное жилье приносит более высокую расчетную доходность, чем новостройки. Об этом говорится в материале «Татар-информа».
По данным федерального портала «Мир квартир», в начале октября однокомнатная квартира в новостройке Казани стоила в среднем 10,9 млн рублей, на вторичном рынке — 8,5 млн. Двухкомнатные квартиры оценивались в 14 и 10,7 млн рублей соответственно, трехкомнатные — в 15,5 и 12,7 млн.
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в сентябре составляла 35 тыс. рублей в месяц в новостройках и 33 тыс. рублей на вторичном рынке. За двухкомнатные квартиры просили 46 и 42 тыс. рублей, за трехкомнатные — 57 и 52 тыс. рублей соответственно.
Расчеты показали, что валовая доходность новостроек составляет 3,9–4,4% годовых, вторичного жилья — 4,6–4,9%. При этом однокомнатная квартира в новом доме может окупиться примерно за 26 лет, а на вторичном рынке — за 22 года. Если учитывать расходы на ремонт и меблировку новостройки, срок увеличивается до 30–39 лет.
По словам руководителя отдела аренды «Флэт» Юлии Тимощенко, наибольшим спросом в Казани пользуются однокомнатные квартиры. Их проще сдать из-за более доступной арендной платы и большого числа потенциальных жильцов. Среди востребованных локаций эксперт назвала районы возле станций метро «Горки», «Проспект Победы» и «Козья слобода», а также Ново-Савиновский и Советский районы.
В то же время высокий спрос не всегда означает большую доходность. Квартира в популярном районе может стоить значительно дороже, а разница в арендной плате не всегда компенсирует затраты на покупку.
Член Гильдии риелторов Татарстана Анастасия Гизатова отметила, что в нынешних условиях банковские вклады могут оказаться выгоднее вложений в недвижимость. В первой и второй декадах октября средняя максимальная ставка по рублевым вкладам десяти крупнейших банков составляла около 13,1% годовых. Это значительно выше расчетной доходности от сдачи квартиры в аренду.
При этом выбор между новостройкой и вторичным жильем зависит от способа покупки. Если инвестор располагает собственными средствами, выгоднее может оказаться вторичная квартира или переуступка. При использовании ипотеки привлекательнее иногда становятся новостройки с льготными программами от застройщиков.
Таким образом, покупка квартиры под сдачу в аренду остается долгосрочным вложением, а ее доходность зависит от стоимости жилья, расходов на подготовку и стабильности спроса.
Читайте и смотрите также:
Будьте в курсе актуальных событий! Вступайте в Telegram-канал Вести Татарстан, подписывайтесь на наш Дзен, группу в ВК и ОК
