Собственники квартир обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но если здание официально признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, начисление таких платежей должны прекратить. Об этом в беседе с RT рассказал эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
По словам специалиста, обязанность вносить взносы закреплена в статье 169 Жилищного кодекса России. Если просто перестать платить за капремонт, задолженность будет накапливаться. Плохое состояние здания и отсутствие ремонта сами по себе не освобождают собственников от этих платежей.
Исключение предусмотрено для домов, которые официально признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции. После принятия такого решения начисление взносов прекращается, а здание исключают из региональной программы капитального ремонта.
Если дом не признан аварийным, но в подъезде разрушается отделка, а коммуникации находятся в плохом состоянии, жильцы могут потребовать от управляющей компании выполнить обязанности по содержанию общего имущества.
Для начала эксперт советует зафиксировать нарушения, в том числе составить акты о невыполнении необходимых работ. После этого можно обратиться с письменным заявлением в Государственную жилищную инспекцию. Ведомство рассматривает жалобы на ненадлежащее содержание дома, некачественный капитальный ремонт, нарушение сроков и бездействие регионального оператора.
Обращение можно подать лично, отправить по почте или направить через ГИС ЖКХ и приложение «Госуслуги.Дом». Если жилищная инспекция не помогла решить проблему или бездействует, следующим шагом может стать жалоба в прокуратуру.
Как пояснил Бондарь, прокурорские проверки могут закончиться выдачей предписаний, а в отдельных случаях — возбуждением уголовных дел в отношении подрядчиков и должностных лиц фонда.
Кроме того, собственники вправе обратиться в суд, чтобы оспорить бездействие регионального оператора или невыполнение региональной программы капремонта в установленные сроки и с соблюдением очередности. По словам эксперта, такой путь сложнее, но тоже возможен.
Читайте и смотрите также:
Будьте в курсе актуальных событий! Вступайте в Telegram-канал Вести Татарстан, подписывайтесь на наш Дзен, группу в ВК и ОК
