С 1 июля 2027 года Банк России планирует обязать банки формировать повышенные резервы по ипотечным кредитам с отложенным ростом платежей. Ограничения затронут программы, в которых ежемесячный платеж увеличивается более чем на 20% в год. Об этом сообщают «Известия».
Кроме того, льготный период по таким кредитам планируют ограничить тремя годами. Полного запрета на подобные программы не будет, однако новые требования могут привести к сокращению их выдачи.
Такие ипотечные схемы предполагают снижение платежей в первые годы за счет компенсации со стороны застройщика. Девелопер возмещает банку недополученный доход, включая эти расходы в стоимость квартиры. После окончания льготного периода финансовая нагрузка на заемщика значительно возрастает.
По оценкам участников рынка, в начале года на подобные программы приходилось от 20% до 30% выдач ипотеки на новостройки. Их доля зависела от региона и застройщика.
Ограничения могут осложнить покупку жилья для заемщиков с невысокими или нестабильными доходами. Кроме того, застройщикам, вероятно, придется пересмотреть условия продаж, в том числе повысить цены или сократить скидки.
В качестве альтернативы покупателям останутся стандартная и льготная ипотека, рассрочка и программы trade-in. Однако полностью заменить программы с пониженными платежами они не смогут.
Будьте в курсе актуальных событий! Вступайте в Telegram-канал Вести Татарстан, подписывайтесь на наш Дзен, группу в ВК и ОК
